在经济学的视角下，分析香港住宅和深圳写字楼的租金回报，需要考虑多个因素，包括供求关系、地理位置、市场趋势、经济环境以及政策影响等。
首先，香港的住宅市场长期以来一直供不应求，这导致了房价和租金都相对较高。内地投资者疯抢香港住宅可能是因为看好香港的房地产长期增值潜力。然而，香港政府为了控制房价，实施了一系列调控措施，如提高印花税和限制非本地居民购房等，这些措施可能会抑制租金回报率的进一步提升。
另一方面，深圳作为中国的一线城市，其写字楼市场近年来受到了众多企业的青睐，尤其是科技和金融行业。随着经济的快速发展和城市化进程的推进，深圳写字楼的需求持续增长。此外，深圳与香港相邻，且在“大湾区”战略中扮演重要角色，因此具有较好的地理优势和未来发展潜力。
从租金回报角度来看，写字楼通常以商业租赁为主，租期较长，租金价格较为稳定，且受宏观经济波动的影响较大。相比之下，住宅租赁市场则更为分散，租期相对较短，租金价格波动性较大。
综合考虑以上因素，如果香港住宅市场的调控措施导致租金上涨受限，而深圳写字楼市场由于经济增长和区域发展的推动，需求持续旺盛，那么在当前情况下，深圳写字楼的租金回报可能会更高。然而，这也要视具体的物业位置、品质以及市场的实时动态而定。投资者在做出决策时应进行详尽的市场研究，并考虑个人的财务状况和风险承受能力。
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