2025年6月5日凌晨，广州市花都区元邦山清水秀花园小区F9栋负三层的一辆白色SUV起火，这场火灾揭开了该小区负三层地下车库的秘密。具体情况如下：火灾暴露车库问题：这个地下车库早在2019年就被物业公告“暂停使用、禁止进入”，理由是“考虑到安全需要及实际使用需求，负一二层停车位线能充分满足业主停车最高峰使用需求”。但火灾发生后，业主发现里面停满了数百辆来历不明的车辆，包括大量外省牌照车、无牌车，其中不乏豪车。物业回应遭业主质疑：火灾发生后，小区物业发布情况说明称，消防控制室监控系统“第一时间探测到火警信号”，并自动启动喷淋装置、联动启动排烟风机与送风风机等，有效控制了烟气扩散，值班人员也及时启动应急预案、拨打119并引导人员疏散。然而，业主对此并不认可，称未听到广播通知，且现场起火区域顶部的大型通风管道严重坍塌，与物业所说的系统迅速联动控制烟气扩散不符。业主自发值守车库：火灾发生后，有业主发现小区门口聚集了代驾司机，疑似有人想趁乱将负三层的车辆开走。从6月5日晚起，业主们自发轮流在负三层入口值守，防止车辆再被转移。律师解读物业行为：律师表示，若物业公告禁止业主使用负三层停车场，却私下向外出租车位，对业主隐瞒真实情况，存在故意欺骗嫌疑。小区地下停车场在无明确产权归属约定时，一般属于业主共有部分，物业此举侵犯了业主对共有部分的使用权和收益权，也侵犯了业主的知情权。同时，若物业未经业主大会授权、未按规定公示收支情况，擅自处置收益，违反了相关法律法规对小区公共收益管理的规定。
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