沈阳18栋别墅400万起拍 被执行人欠缴费用共9千万

2025 年 6 月，沈阳市苏家屯区的 18 栋别墅在阿里资产·司法页面进行拍卖，起拍价为 3999177 元（约 400 万），平均每栋别墅约 22.22 万元，但最终无人报名，拍卖流拍。此次拍卖的标的为沈阳市苏家屯区富荣路多个号的地上建筑物及三栋无登记地上建筑。该拍卖是因邢某某与被执行人沈阳富城房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院查封了富城公司名下相关资产后进行的。这些别墅存在诸多问题导致流拍：欠缴费用高昂：截至 2024 年 9 月 3 日，富城公司欠缴土地出让金约 1001 万元，滞纳金约 8030 万元，部分标的物过户时需买受人承担这些大额补缴费用，这大大增加了购买成本。房屋状态不佳：《评估报告》显示建筑物维护状态“较差”，大多为毛坯状态，有的未封顶，水、电、暖气、燃气等基础设施均未配套。土地权益问题：此次拍卖只包含地上建筑及附属配套设施，不包含分摊的国有土地使用权，土地权属不清晰可能导致无法办理产权证等后续问题。位置偏僻：别墅位于苏家屯区刘千户屯村，离沈阳市中心远，周边配套设施不全，投资价值和居住便利性受限。拍卖形式限制：18 栋别墅必须整体购买，不能单买一栋，对买家资金压力要求高。这已经是该批别墅的第二次拍卖，首次拍卖时起拍价为 499.90 万元，获 2997 次围观但无人报名流拍，此次降价后仍无人问津。