房价下跌是一个复杂的市场现象，不能简单地将责任归咎于中介。虽然部分中介的不当行为可能对房价有一定影响，但宏观经济环境、市场供需关系等才是决定房价走势的关键因素，具体分析如下：中介的影响：部分中介存在一些不当行为，可能会让业主觉得他们在搅浑水。例如，一些中介为了快速促成交易，会采用“两头骗”的策略，对业主夸大市场下行压力，劝说业主降价，如称“现在不降价明年更惨”等，还会把房源以低于业主标价的价格挂出吸引客户，迫使业主降价卖房。或者将被低价吸引来的买家，引流到自己手头其他价格合适的房源上。这些行为可能会导致小区房价出现一定波动，引起业主不满。市场供需关系的影响：市场供需是影响房价的关键因素。当市场上房屋供应量大于需求量时，房价往往会下跌。如广州目前挂出的二手房已达14.4万套，大量房源涌入市场，买家选择增多，议价权向买家倾斜，业主为了卖出房子，不得不降价，这种情况下，房价下跌是市场规律作用的结果，并非中介所能左右。宏观经济环境的影响：宏观经济形势对房价影响显著。经济增长放缓、居民收入预期下降、信贷政策收紧等因素，都会降低购房者的购房意愿和能力，进而影响房价。例如在经济下行期，人们担心未来收入不稳定，会减少购房支出，房地产市场需求萎缩，房价就会面临下行压力，这是宏观经济环境变化导致的，与中介行为无关。业主自身行为的影响：部分业主因自身原因，如负债、急需资金等，会选择低价抛售房产，从而拉低小区整体房价。如骏景花园有业主因负债以远低于市场价的价格出售房屋，引发其他业主不满，这种业主自身的抛售行为也是导致房价下跌的因素之一。政策因素的影响：政府的房地产调控政策是影响房价的重要因素。限购、限贷、限售等政策的出台，旨在抑制投机性购房需求，稳定房价。当政策收紧时，房地产市场交易活跃度下降，房价可能会随之调整。例如一些城市出台了严格的限购政策，使得部分购房者失去购房资格，市场需求减少，房价受到抑制，这是政策调控的结果，并非中介造成。
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