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以法之名帮年轻人租房“避坑”

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以法之名帮年轻人租房“避坑”

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xinwen.mobi 发表于 2025-9-17 05:15:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》是我国首部专门规范住房租赁的行政法规，为年轻人租房避坑提供了有力的法律保障。结合相关法律规定和租房常见问题，以下是一些帮助年轻人租房避坑的方法：警惕虚假房源：《住房租赁条例》要求经纪机构和平台必须核验房源权属，实地勘查房屋状况，并出具书面说明，虚假或误导性信息一经发现，将面临高额罚款乃至吊销营业执照的处罚。年轻人在租房时，对于图片精美、价格异常低的房源要保持警惕，可要求中介或房东提供房屋实景照片、房产证等相关证件，通过视频通话等方式远程看房，条件允许的话务必实地考察。防范霸王条款：根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款提供方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。对于“房屋自然损耗由承租方负责维修”“房东可随时无理由收回房屋”等不公平条款，承租方可主张无效。签订合同前，年轻人要仔细阅读每一条款，对不理解或认为不合理之处及时提出修改意见，切勿仓促签字。明确押金退还条件：《住房租赁条例》规定，押金的数额、返还时间和扣减条件必须写入合同，无正当理由不得克扣。年轻人在签订合同时，要明确押金的具体金额、退还时间和方式，以及在什么情况下可以扣除押金，避免房东或中介在押金退还问题上故意刁难。厘清维修责任：根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务。如果房屋设施因自然损耗损坏，房东应负责维修；如果因租客使用不当损坏，则由租客承担维修费用。入住前，年轻人要与房东共同检查房屋设施，拍照或拍视频留存初始状态，双方签字确认《房屋交接确认书》，明确维修责任。规范二房东转租：《住房租赁条例》将长期游走在灰色地带的“二房东”全面纳入了制度监管的范围之内，自然人转租达到一定规模的，要比照住房租赁企业管理；企业转租，则必须通过监管账户收付资金。年轻人在遇到二房东时，要仔细核查其身份与转租权限，要求出示与原房东签订的租赁合同、原房东同意转租的书面证明，并核实合同真伪。应对房东随意涨价：根据《民法典》第七百二十条规定，在租赁期内，房东不得单方面提高租金。如果合同中有明确的租金调整条款，则按合同执行；如果没有，房东随意涨价属于违约行为，租客有权拒绝。如果年轻人在租房过程中遇到纠纷，可先与房东或中介协商解决，协商不成可向当地房管部门、消费者协会投诉，必要时通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。

房东, 年轻人, 房屋, 条款, 维修

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