带看量有所放大 改善型别墅需求升温

近期，改善型别墅市场呈现出带看量放大、需求升温的态势，这种现象在环京地区及一些一线城市周边表现较为明显，以下是具体情况及原因分析：环京地区情况：以香河县为代表的环京地区，看别墅等低密度改善型房源的人增多。香河县城别墅总价300万元到350万元左右，以独栋为主，购买人群多为本地家居行业小老板。而安平镇的别墅如孔雀城等，价格优势明显，此前最高价400万元一套的别墅，如今150万元就可拿下且带装修。从购房政策看，外地人在香河购买别墅不再限购，首付比例只需15%，贷款利率为3.1%。受价格和政策影响，北京有改善需求的客户大量前往看房，经纪人周末每天能带看3、4组客户，且已有可观成交。其他地区情况：在广州，二手别墅成交活跃，番禺区有多宗总价2000万-3000万的二手别墅成交，如绿茵岛花园、锦绣香江等小区均有房源成交，不少是来自海珠、天河、白云区的高校老师购房。在杭州，2025年前5个月，九溪玫瑰园、林语别墅等五个典型别墅项目成交44套，已达去年成交总量的约67%，绿城桃花源成交更是达到去年全年水平，购买者多为浙江籍企业家等。上海风貌别墅项目开盘即罄，苏州联排合院成交套数也达到2024年的7成左右。原因分析：    政策因素：部分地区购房政策宽松是重要原因。如环京地区取消限购，降低首付比例，实行较低贷款利率，大大降低了购房门槛，刺激了购房需求。    价格因素：环京地区很多二手房别墅价格已调整到2010年左右水平，价格大幅下降，对购房者吸引力大增。同时，部分房源虽有墙体发霉、漏雨等问题，但价格会相应降低，且当地装修成本较低，使得购房者综合成本可控。    需求转变：随着经济发展和生活条件改善，购房者改善类需求越发强烈，向往“有天有地有院子”的生活，对别墅这类低密度住宅的需求增加。尤其是经历疫情后，人们更倾向于拥有独立宽敞的居住空间。    稀缺性因素：别墅产品因土地供应限制，本身具有稀缺性。尽管房地产市场整体供大于求，但地段好的别墅数量有限，购房者更倾向通过购买别墅实现资产保值，其稀缺价值受到认可。    土地供应变化：此前国家严格限制别墅用地，但随着市场调整，土地供应端出现松动。2024年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比提升，增加了别墅、联排类低密住宅产品的供应量，能更好地满足改善型购房者的需求。