邵东市碧桂园珑景台项目售房违规操作

根据现有信息，邵东市碧桂园珑璟台项目存在多起售房违规操作及相关问题，具体情况如下： 一、违规行为及问题概述1. 隐瞒质量问题继续销售     该项目二期3栋在2020年施工过程中发现地基下沉（8cm）、房屋倾斜（36.1cm）等严重质量问题，但开发商未向购房者披露，仍继续销售并要求业主收房。尽管后续进行加固处理，但修复后倾斜度仍超出国家允许范围（27.1cm vs 25cm），且存在墙体开裂等隐患。2. 延期交房与虚假承诺     项目多栋楼存在延期交房问题。例如，8栋合同约定2023年11月30日交房，因疫情延期至2024年3月29日，但实际进度滞后，部分业主直至2024年11月仍未正式收房。开发商多次承诺交房时间但未兑现，且以“自愿收房”为由要求业主先行办理手续，引发业主不满。3. 违规交房与伪造收房记录     部分业主反映，开发商在未完成整改的情况下强行交房。例如，李小姐在2023年2月验房时发现窗户松动、卫生间空鼓等问题未签字收房，但开发商通过内部系统擅自标记“已收房”并伪造签字，且拒绝处理质量问题。4. 预售资金监管问题     业主质疑监管账户资金被挪用，导致工程进度停滞。例如，二期9栋因资金不足停工数月，临近交房节点仍无复工迹象，业主担忧烂尾。5. 预售许可证信息不一致     不同来源的预售许可证号存在差异（如摘要4显示预售证号为20213938，摘要5、31显示为2021-08-30），可能存在违规预售或信息公示不规范问题。 二、官方回应与处理进展1. 政府专班介入与保交楼措施     邵东市委市政府成立工作专班，多次约谈开发商并争取资金支持。截至2024年11月，8栋已完成总工程量的98%，部分业主陆续收房；3栋经加固后通过验收，但仍有业主因质量问题拒绝收房。2. 法律途径与维权困境     部分业主尝试通过法律途径维权，但面临立案困难。例如，2023年10月，18户业主因延期交房起诉碧桂园，邵东法院以“政府密令”为由未予立案，建议通过政府协调解决。律师建议业主收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼主张违约金及赔偿。3. 不动产证办理滞后     一期“紫云台”栋证已办理，但二期“珑璟台”因开发商未提交资料，业主分证办理停滞，部分业主自2019年交房后至今未取得产权证。 三、购房者维权建议1. 收集证据与协商     - 保留购房合同、付款凭证、沟通记录、现场照片/视频等，明确开发商违约事实（如延期交房、质量问题、伪造收房记录）。   - 尝试与开发商协商，要求书面承诺整改期限、赔偿方案，并同步向碧桂园总部（客服热线：4009688888）投诉。2. 向监管部门投诉     - 向邵东市住房和城乡建设局反映预售资金监管、违规交房等问题，要求公开资金流向并督促复工。   - 通过“湘问·投诉直通车”等平台提交集体投诉，触发上级部门介入督办。3. 法律诉讼与集体维权     - 若协商无果，可联合其他业主委托律师提起诉讼，主张解除合同、退还房款及利息、赔偿损失（如违约金、物业费等）。参考案例显示，法院可能支持业主索赔已付房款利息及违约金。   - 关注邵东市人民法院对类似案件的处理进展（如星钻项目已进入破产预重整程序），必要时申请财产保全以保障权益。4. 关注政策与监管动态     - 邵东市2025年实施的《湖南省市场监督管理领域轻微违法行为不予处罚、减轻处罚规定》可能影响行政处罚力度，但购房者仍可通过法律途径主张民事赔偿。   - 持续跟踪政府“保交楼”政策落实情况，要求明确复工时间表及资金保障措施。 四、风险提示资金链风险：碧桂园集团整体资金压力可能影响项目后续建设，需警惕开发商挪用资金或项目烂尾。法律程序耗时：诉讼及执行周期较长，建议优先通过行政投诉与协商加速问题解决。建议购房者保持密切沟通，通过集体行动增强维权力度，并及时咨询专业律师以制定个性化策略。